雅书

了解地产资本运作的必看，不用担心看不懂，作者在讲述每个核心内容时，都会首先通俗介绍基本概念，再展开讲，是了解地产行业发展和运作的一本佳作

可以把本书看作地产融资大事件的集合报告，对地产融资工具也有一个比较详细的介绍，也说明了使用各种融资工具的原因和优势（可转债和优先股部分让我重温了经济法的内容）。总的来说这本书对想了解地产融资情况的人来说是很友好的。实际上，了解了地产融资就能对国内资本市场的发展和创新有个很好的了解，因为地产这种资金密集型产业对融资极度渴望，也只有他们有动力和能力进行各种花式融资创新（为了逃避监管）。

資料蠻全，不夠深入

2年前我试图读，未遂。现在想法变了，关注变了，经历也变了，再拿起来就读进去了。读书也要讲缘分，就像是…爱情（不是）。至于书本身，基本上是梳理了地产金融的项目案例，读起来也挺过瘾的，尤其放在2022这个时点，有种一语照进现实的感觉。

温柔乡是英雄冢，钱钟书说：老年人恋爱，就象老房子着火，没得救 田朴珺拼命消费王石，让其半生塑造的人设坍塌，宝万之争又让王石黯然离开了给他带来无限荣耀的万科管理层。

可以说是比较少有的作品，房地产本质就是一个资本游戏，捆绑上政府，银行，和老百姓未来二三十年的收入的大型资本游戏。

地产的本质是金融活动，而不是建筑活动。

今夕是何年？

《地产是部金融史》——一本从资本运作角度看地产行业的书。整体来说，干货不多，之所以这么说是因为作者用了很大的篇幅讲各大地产公司的历史（更多的是资本运作的历史）。这些内容泛读一下也没挺长见识，也时不常地会让我感叹“还能这么玩”，同时让我了解了各大地产公司的母子公司关系。 但我认为，有些历史，局外人是无法完全还原出真相的。比如当年的“万宝之争”，万科、宝能、华润各自的每一个决策是如何制定出来的，目的又意在何为，这恐怕只有各自的管理层、董事会才知道。作为局外人，恐怕只能推衍。 最后一个章节着重讲了房地产通过股权、债券之外的融资手段，包括Reits、商业信托、类Reits、ABS、私募基金等，可以看到中国房企在这个领域还有很长远的路要走。

认真看完差不多花了一周时间，叙述了国内知名房企的历史往事，并结合房地产行业及资本市场发展背景，对一些有代表性的事件做了解读和评价，看完大有收货。

梳理得不错，不过可能作者也没想到，短短几年，房地产已经从白银到黑铁了……

五星好评，研究中国房地产必读。中国房地产业本质是金融业，投资和融资是房企最核心的能力，其余皆可外包。

梳理历史这块不错。

22年看这本书，有种“潮水过去才知道谁在裸泳”的感觉。各种金融工具介绍得简单易懂，可读性比预期高

对刚接触资本市场的小白来说 是个很好的科普 行业足够有份量 融资手段足够丰富 最好的是了解到一点资本市场运作的背后逻辑 挺不错的

案例很详细，可惜我金融知识还有限！仔细研究后一定要重读搞懂！

适合浏览，开头看了两章就想放弃，后来看了看豆瓣评论又回去看，像万宝之争写得还是不错的，对纵览地产发展历程和金额大小的感知有一个模糊的了解

这书很适合听书（快语速）。 对于房地产，“债”很关键。 每次看到听到“只有”xx亿，我就很出戏。我…… 撇开更现实的，经济现象及其解释真有意思。当然，我可以说好玩也是一种现实。 “最初一看，商品好像是一种很简单很平凡的东西。对商品的分析表明，它却是一个很古怪的东西，充满了形而上学的微妙和神学的怪诞。”——《资本论》第1卷第1章第4节，见《马克思恩格斯全集》中文版第23卷第87页，北京：人民出版社，1972。 群体规范是人类共同的“创造物”，被这些规则反过来制衡、约束、保护的人从一开始就参加了预设规则（可以演化的规则）的游戏。对这游戏的价值方面的解释、判断也同样被规则所控制，事实性的判断必然要假设人所共有的认知、感官，并以实用效果来检验，但最真实的莫过于以唯我论的视角所考察、体验到的东西。

诚如标题所言

资金真的是房企的重中之重啊，看这本书了解了很多知名房企的资本运营情况，如“招保万金”、碧桂园、绿城等，资料搜集挺全的