雅书

内容简介：

“买房让日本人幸福了吗?”

“买房今后也会让日本人幸福吗?”

回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。

人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”

然而，现实情况又是如何呢?

“住宅建后平均使用寿命”日本是三十年，美国是五十五年，英国是七十七年。

也就是说，工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后，你的房子很可能已经随着岁月的流逝而老化贬值甚至沦为废墟。

此外还有因房屋质量问题而发生邻里纠纷、不期而至的房产泡沫、高层建筑给老人和孩子带来的安全隐患、缺少民主化管理导致业主委员会失效……

本来应该是给住户带来幸福的房子，也有可能变成你的负累乃至噩梦。

这些问题是否可以规避?我们又能做些什么?

从业三十年的日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密。

作者简介：

榊淳司

房地产专栏评论家。1962年京都出生，同志社大学法学部、庆应大学文学部毕业。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作，从业超过二十年，后从事房产咨询和专栏写作。著作有《2025年东京不动产大暴跌》 (east新书)、《买房让日本人幸福了吗?》(集英社新书)、《年收入300万日元也能置业!》(Business & Money)、《住房格差》(讲谈社现代新书)等多部。

译者

木兰

自由译者。毕业于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女性贫困》《安乐死现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。

目  录：

前言——楼房给日本人带来的正负面影响

第一章 买房让日本人走向幸福了吗

危机中的楼房/楼房改变了日本人的生活/住楼房的风险/何谓“楼房”?/彰显高级感的词——“公寓”/为了解决住房不足而大量兴建的“新村”/楼房推动了小家庭化和少子化

第二章 楼房的黎明期

日本楼房的原型/楼房的使用年限/《区分所有法》的诞生与现存问题/基于性善论的管理运营/当了主任就可以为所欲为/管理规约难以更改/“禁止民宿”的困难/重建的门槛高/对所有权的过度保护

第三章 业主委员会与民主主义

失效的民主主义/如何让业主委员会发挥作用/管理的“特权”/附赠四件套/更换物业管理公司/优秀的楼房管理顾问是什么样的/变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”/要有物业费等于税金的意识/业主委员会的民主主义成熟了吗?/租赁型楼房的管理运营/被“爆买”的日本不动产/购买日本不动产的理由/如何与外国人共存

第四章 以赚钱为目的的楼房

郊外的新建商品房十年后半价/三十五年房贷急速扩大了购房需求/楼房开盘前的流程/门槛极低的房地产开发/只要有资金，小白也能干/长谷工楼房开发计划/房地产界的优衣库/何谓新建商品房的JV?/新建商品房市场的不透明性/有不用创收的开发商吗?/楼房的成本价/高高在上的房地产界/“让他买房”“下套”以及“灭掉”/让客人失去冷静判断能力的样板房销售/价格只告诉来访者/“预告广告”这朵奇葩/购房者日益增强的疑虑/“雪藏”的恶习/待宰的羔羊/双向中介应该被视为违法/呼吁对外开放REINS/二手房交易的新可能性

第五章 周而复始的房地产泡沫

形成泡沫的轨迹/“黑田泡沫”的到来/为什么商品房容易泡沫化?/①新建商品房开发商/②二手房中介公司/③活跃在泡沫期的中介公司和代理商/房地产泡沫究竟是什么?/工资不会泡沫化/逐步下滑的房租/东京也在追赶世界性的泡沫/第三次泡沫也终将破裂/“工薪族房东”的成功概率/喜欢随泡沫起舞的日本人/“土地神话”的破灭

第六章 美中不足的住宅——楼房

夏天没有空调的新村/“夏天不用空调”的独特尝试/停电的话连水也用不了/如果在塔楼公寓遭遇地震/没有电就无法生活/又多了一个由地震引发的担忧

第七章 楼房有损日本人的健康吗

钢筋混凝土怪物/夺走体温的建筑材料——混凝土/楼房与过敏的关系/开始在高层居住的日本人/在高层住宅育儿有危险吗?/塔楼公寓潜在的健康问题/二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零/塔楼公寓的楼层等级制度

……